Für Eigentümer
Wenn nichts mehr geht

Es liegt selten am Objekt.
Es liegt fast immer an der Bank.

Interessenten waren da. Manche haben sogar geboten. Und dann kam die Absage von der Bank – oder gar nichts mehr. Wenn der Kreis der Käufer auf diejenigen beschränkt bleibt, die eine Bankzusage bekommen, bleibt Ihr Objekt stehen. Diesen Kreis kann man erweitern.

Situation schildern Was bleibt mir?
Drei typische Lagen

Kommt Ihnen eine davon bekannt vor?

Lage 1

Der Dauerläufer

Seit über einem Jahr inseriert, der Preis wurde bereits ein- oder zweimal gesenkt. Besichtigungen gibt es, Abschlüsse nicht.

Lage 2

Der dritte Makler

Jeder hat etwas anderes versprochen, keiner hat geliefert. Sie haben den Eindruck, dass niemand das Objekt wirklich versteht.

Lage 3 · dringend

Der Termin steht

Es läuft ein Zwangsversteigerungsverfahren. Hier zählt jede Woche – denn vor dem Termin haben Sie noch Handlungsspielraum, danach nicht mehr.

Zur dritten Lage im Klartext: Der Zuschlag im Versteigerungstermin liegt erfahrungsgemäß deutlich unter dem Verkehrswert. Ein freihändiger Verkauf vor dem Termin bringt in aller Regel mehr – und was über die Ansprüche der Gläubiger hinausgeht, bleibt Ihnen. Der Spielraum dafür besteht nur bis zum Termin.
Erste Einordnung

Bleibt in Ihrem Fall genug Substanz?

Ob private Finanzierung für Sie überhaupt in Frage kommt, entscheidet eine einzige Größe: wie viel vom Wert Ihres Objekts noch frei ist. Nur über den freien Teil können Sie einem Käufer Raten einräumen – die Belastungen müssen aus dem Erlös abgelöst werden.

Substanz-Rechner

Werte anpassen – die Einordnung aktualisiert sich sofort.
Freihändiger Verkauf
–
Versteigerungstermin
–
Einordnung
–

Grobe Orientierung, keine Wertermittlung und keine Rechtsberatung. Die tatsächliche Verteilung des Erlöses richtet sich nach dem Grundbuch, den angemeldeten Ansprüchen und den Verfahrenskosten. Die Zuschlagsquote ist ein frei wählbarer Annahmewert und kein Erfahrungssatz für Ihren Einzelfall.

Der wichtigste Punkt

Wie Sie als Verkäufer abgesichert sind

Der einzige ernsthafte Einwand gegen dieses Modell lautet: „Und wenn der Käufer nicht zahlt?" Die Antwort darauf ist keine Beteuerung, sondern ein Stapel Unterlagen.

Grundschuld zu Ihren Gunsten

Der Restkaufpreis wird im Grundbuch besichert – in derselben Form, in der es sonst die Bank tun würde. Zahlt der Käufer nicht, haben Sie den Zugriff auf das Objekt.

Vollständige Selbstauskunft

Einkommen, Vermögen, bestehende Verpflichtungen, Beschäftigungsverhältnis. Nicht als Formalie, sondern als Grundlage Ihrer Entscheidung.

Bonitätsnachweise im Original

SCHUFA-Auskunft, Einkommensnachweise, Nachweise über Eigenmittel. Wir sichten die Unterlagen und fassen für Sie zusammen, was drinsteht – auch das, was dagegen spricht.

Tilgungsplan vor der Unterschrift

Rate, Laufzeit, Zinssatz, Restbetrag und Fälligkeit stehen schriftlich fest, bevor Sie beim Notar sitzen. Keine Zusage ins Blaue.

Notarielle Beurkundung

Kaufvertrag und Finanzierungsabrede werden gemeinsam beurkundet. Der Notar prüft die Form und belehrt beide Seiten.

Und wenn die Prüfung schlecht ausfällt? Dann sagen wir Ihnen das. Ein Käufer, der die Raten nicht tragen kann, ist für Sie schlechter als gar kein Käufer – daran hat auch niemand von uns ein Interesse.
Aus der Praxis

Ein Fall, wie er tatsächlich gelaufen ist

PLATZHALTER – bitte vor der Veröffentlichung ersetzen.
Hier gehört ein anonymisierter, tatsächlich abgeschlossener Fall hin: Ausgangslage, Objektart, warum die Bankfinanzierung scheiterte, wie die private Finanzierung ausgestaltet wurde, wie der Verkäufer abgesichert war und wie es ausgegangen ist. Keine Namen, keine exakte Adresse, keine Personendaten. Ein einziger, ehrlich erzählter Fall wirkt hier stärker als drei allgemeine Beteuerungen. Vor der Verwendung die Freigabe des Auftraggebers einholen.
Ablauf

Wie es weitergeht, wenn Sie sich melden

  • Erstgespräch, kostenfrei. Wir klären die Belastungssituation und den Zeitrahmen. Danach wissen Sie, ob das Modell in Ihrem Fall überhaupt trägt.
  • Unterlagenprüfung. Grundbuch, vorhandene Gutachten, laufendes Verfahren.
  • Vermarktung mit erweitertem Käuferkreis. Ihr Objekt wird zusätzlich denen angeboten, die an der Bank scheitern – mit dem Hinweis „Kauf ohne Bank möglich".
  • Prüfung jedes ernsthaften Interessenten. Sie sehen die Unterlagen, Sie entscheiden.
  • Abstimmung der Konditionen und Notartermin.

Was es Sie kostet

Keine Vorkosten, keine Bearbeitungsgebühr, keine Laufzeitbindung. Vergütet wird die Vermittlung im Erfolgsfall – die Konditionen besprechen wir vorher, schriftlich.

Bei einem laufenden Zwangsversteigerungsverfahren ist die Abstimmung mit den Gläubigern Teil der Arbeit: Ein freihändiger Verkauf setzt deren Mitwirkung voraus.

Kontakt

Schildern Sie kurz Ihre Lage

Sie müssen nichts vorbereiten und keine Unterlagen heraussuchen. Ein paar Angaben genügen für eine erste ehrliche Einschätzung.

Joachim Nöske
Immobilien Monika Olejnik · IMMOFUX Ratzeburg

Bahnhofsallee 33 · 23909 Ratzeburg
Tel. / WhatsApp 0175 4153482
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