Es gibt zwei Gründe für eine Ablehnung, und keiner davon heißt, dass Sie sich die Immobilie nicht leisten können: Entweder passt die Bank Ihr Einkommen nicht in ihr Raster – oder das Objekt selbst ist der Bank zu unsicher. Beim Kauf ohne Bank finanziert der Verkäufer, abgesichert im Grundbuch.
Sanierungsstau, ungewöhnliche Nutzung, Denkmalschutz, ein Objekt aus der Zwangsversteigerung ohne Innenbesichtigung. Die Bank bewertet nicht Sie, sondern ihre Sicherheit – und sagt vorsichtshalber ab.
Selbstständigkeit, mehrere Einkommensquellen, kurze Betriebszugehörigkeit, ausländisches Einkommen. Tragfähig ist es trotzdem – nur nicht in der Form, die eine Bank verarbeiten kann.
Die private Finanzierung ist ein Angebot, keine Bedingung. Welcher Weg möglich ist, hängt vom jeweiligen Objekt und vom Verkäufer ab.
Zahlung aus Eigenmitteln oder über Ihre eigene Bankfinanzierung – der klassische Weg.
Niedrigere Monatsrate über fünf Jahre, am Ende ein vereinbarter Restkaufpreis – gut geeignet, um hineinzukommen und in der Zeit Bonität aufzubauen.
Etwas höhere Rate über zehn Jahre – dafür am Ende vollständig abbezahlt, kein Restbetrag.
Unverbindliche Beispielrechnung (Annuität, 60 bzw. 120 Monatsraten), kein Kreditangebot. Die konkrete Ausgestaltung wird individuell im notariellen Kaufvertrag vereinbart. Sondertilgung oder vorzeitige Ablösung sind ohne Vorfälligkeitsentschädigung möglich. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch) sind nicht enthalten.
Weniger als bei einer Bank – aber nicht nichts. Der Verkäufer geht ein Risiko ein und braucht eine belastbare Grundlage für seine Entscheidung.
Nach Ihrer Anfrage senden wir Ihnen den Selbstauskunftsbogen zu. Ist er ausgefüllt und liegen die Nachweise vor, sprechen wir mit dem Verkäufer über die Konditionen – Rate, Laufzeit, Zinssatz, Restbetrag. Erst wenn beide Seiten einverstanden sind, geht es zum Notar.
Bis dahin entstehen Ihnen keine Kosten.
Sagen Sie uns, was Sie suchen und was Sie mitbringen. Wir sagen Ihnen ehrlich, ob und in welcher Form es geht.
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