Es gibt Objekte, die keinen Käufer finden. Und es gibt Käufer, die kein Objekt bekommen. Beide scheitern am selben Punkt – der Bankfinanzierung. Für diesen Fall gibt es einen zweiten Weg: Der Verkäufer finanziert den Kaufpreis ganz oder teilweise selbst, abgesichert im Grundbuch.
Seit Monaten am Markt. Der zweite oder dritte Makler. Preis schon gesenkt. Oder: Es läuft ein Zwangsversteigerungsverfahren und der Termin steht.
Sie könnten die Raten zahlen – die Bank sieht das anders. Oder das Objekt selbst ist nicht bankfähig. Beides muss den Kauf nicht beenden.
Beim klassischen Kauf zahlt eine Bank den Kaufpreis aus und lässt sich dafür eine Grundschuld eintragen. Beim Kauf ohne Bank übernimmt der Verkäufer diese Rolle: Er erhält eine Anzahlung, der Rest wird in monatlichen Raten getilgt – und zu seiner Sicherheit wird die Grundschuld für ihn eingetragen.
Das ist kein Trick und keine Erfindung, sondern ein seit Jahrzehnten praktiziertes Modell. Es scheitert in der Praxis fast nie am Recht, sondern daran, dass kaum jemand es sauber begleiten kann.
Genau das ist unsere Leistung. Wir prüfen die Bonität des Käufers, bereiten die Unterlagen auf, die der Verkäufer für seine Entscheidung braucht, und begleiten die Abstimmung bis zum Notartermin.
Unverbindliches Rechenbeispiel. Die konkrete Ausgestaltung wird individuell im notariellen Kaufvertrag vereinbart.
Ein Satz zu Ihrer Situation genügt. Wir melden uns zeitnah und sagen Ihnen ehrlich, ob das Modell in Ihrem Fall trägt – auch dann, wenn die Antwort Nein lautet.
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